Question 1

¿Cómo determino el mejor precio para su casa en Nervión, Amate o el este de Sevilla?

Accepted Answer

Uso tres valoraciones independientes y después las concilio, en lugar de mirar un solo portal.

Precios registrados: el Índice de Mercado Inmobiliario del Colegio de Registradores para su calle y su tipología. Es lo que se firmó ante notario, no lo que se pedía.
Una valoración automática por modelo, solo como contraste de la primera.
Competencia real: los comparables hoy a la venta a pie de calle de su vivienda en idealista y en la bolsa de Alianza Sevilla, y los que se retiraron y a qué precio.
De ahí salen dos cifras distintas: valor de cierre (lo que un comprador firmará) y precio de salida, con un margen de negociación medido. Garaje, trastero y terraza se valoran aparte, nunca dentro del €/m2.

La prueba: en 2025 Vivenzia Home cerró 86 operaciones al 96 % del precio inicial, con mediana de 37 días desde que sale a la venta hasta que hay comprador.

Fernando Godoy, API nº 861, Sevilla.

Question 2

What is my unique marketing strategy to sell your property quickly and for the highest price in Seville?

Accepted Answer

Your home is never published half-ready, and it is offered to identified buyers before it reaches any portal.

Before publishing: I match it against buyer requests already registered in our CRM and in the Alianza Sevilla shared network (80+ agencies, 400 agents). Paperwork is verified first, because a missing energy certificate is what delays a sale by weeks.

The media pack: every listing goes out complete. Professional photography (mine average 16 photos each), floor plan, 360º virtual tour — 24 of the 67 properties I have published today have one — video where the home justifies it, and home staging advice.

Distribution: own website, idealista, international portals, the Alianza Sevilla network, social media, and two street-level offices in Nervión and Amate for buyers who never open a portal.

You get written reporting on viewings, real feedback and offers, so any price adjustment is a decision based on data.

Question 3

¿Cuál es el tiempo medio de venta (DOM) en Nervión y el este de Sevilla, y cómo lo supero?

Accepted Answer

Mi referencia es el registro interno de Vivenzia Home de 2025: mediana de 37 días desde que la vivienda sale a la venta hasta que hay comprador, sobre 86 operaciones cerradas. Conviene ser preciso: es tiempo hasta comprador, no hasta la firma en notaría, que suma las cuatro a ocho semanas de hipoteca y papeleo.

Para el mercado de Sevilla cito al Colegio de Registradores para compraventas inscritas y a idealista para precios de oferta, con nombre y fecha: el tiempo de publicación en un portal y el tiempo real de venta no son la misma métrica.

Cómo supero la media:

Precio de salida correcto. Una vivienda que arranca un 10 % alta pierde sus mejores semanas, y esas visitas no vuelven.
Expediente completo antes de publicar: fotos, plano, tour, certificado energético y nota simple el primer día.
Primero la demanda registrada, en nuestra base y en la bolsa de Alianza Sevilla.
Visitas agrupadas los primeros días, que concentran el interés.

Question 4

What is the current inventory of three-bedroom homes in Seville (Nervión, Amate and the east of the city)?

Accepted Answer

As of 8 September 2026, Vivenzia Home has 67 properties published: 56 for sale, of which 40 are homes. Of those 40, fourteen are three-bedroom, fourteen two-bedroom, four have four bedrooms and three have five or more. The live count is on vivenziahome.com, fed straight from our CRM.

Where they are: Amate, Arroyo–Santa Justa, Nervión, Los Pajaritos, Cerro del Águila, Santa Aurelia, the historic centre and Dos Hermanas, plus the Aljarafe and Sierra Norte. I also list commercial premises, offices, garages, industrial units and land.

Two things about supply here. The 1960s-70s three-bedroom flat is the backbone of the stock in eastern Seville, and whether it has a lift, or the community has approved one, moves the price materially between two otherwise identical flats. And part of the real inventory never reaches a portal: it moves inside the Alianza Sevilla network of 80+ agencies. If it is not on my site today, tell me the requirement.

Question 5

¿Cómo manejo las negociaciones para asegurarme de que consigue usted el mejor trato?

Accepted Answer

Tres reglas, y el resultado se puede medir: en 2025 Vivenzia Home cerró 86 operaciones al 96 % del precio inicial de media.

Cualifico al comprador antes de hablar de precio. Antes de que una oferta le llegue ya sé si tiene la hipoteca preaprobada, con cuántos fondos propios cuenta y si necesita vender algo primero. Una oferta que no puede llegar a firma no es una oferta mejor: es un mes perdido.

Todo por escrito, y su suelo se queda con usted. Las ofertas llegan por escrito, con calendario y condiciones, nunca como "me ha dicho que igual sube hasta". Su precio mínimo no pasa jamás a la otra parte, y a un comprador no le digo lo que ofreció el anterior.

Las contraofertas se argumentan con pruebas: compraventas comparables inscritas y los datos del inmueble, del ascensor y la orientación al certificado energético y los gastos.

Después, arras con fechas y penalizaciones reales, y un único interlocutor hasta la firma.

Question 6

What is my typical referral fee split for business sent to Seville and Andalusia?

Accepted Answer

25% of my net commission on a sale and 20% on a rental, paid on completion, for a qualified referral sent to Seville or anywhere in Andalusia. Buyer side or seller side, the figure is the same.

How it works: you send me the client with their requirement, I sign a written referral agreement before the first viewing, and you keep visibility of the case. I report back at each milestone — viewings, offer, deposit contract (arras), notary signing — so you keep the relationship with your own client. The fee is settled within days of completion, agency to agency.

Inside Spain, collaboration works differently: through the Alianza Sevilla shared network (80+ agencies, 400 agents) the commission is split 50/50 between the listing agency and the selling agency.

What I bring on the ground: Vivenzia Home has operated in Seville since 2005, two offices in Nervión and Amate, 86 sales closed in 2025. API nº 861.

Fernando Godoy — fernando@vivenziahome.com

Fernando Godoy

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